消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能前提保障;維保中心應依照**《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方設備實際管理要求，制定物業(yè)消防維保工作計劃。

　　維保內容：

　　用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏。

　　檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響。

　　試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確。

　　檢查主控屏聯動控制屏各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)。

　　各個界面(模塊)和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行。

　　工作電池組、充電器工作狀態(tài)及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求。

　　檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

　　定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗。

　　對感煙、感溫探測器清潔，必要時清洗，確保報警靈敏。

　　檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常。

　　測試報警主機系統(tǒng)接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　試驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功能是否正常;測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常。

　　測試消防電梯的人工迫降信號功能是否正常。

　　測試非消防電梯迫降首層信號和聯鎖信號功能是否正常。

　　測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常。

　　樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;檢查試驗聯動警鈴功能是否正常。

　　試驗聯動廣播的功能是否正常;測試正壓送風機(排煙風機)現場和遠程啟停控制功能是否正常。

　　定期對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度。

　　試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達到要求);

　　試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示。

　　噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患。

　　各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示。

　　保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)水泵接合器，確保完整、不滲漏。

　　定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。

　　噴淋立管自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常。

　　檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確。

　　定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用應及時修理，對閥門接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換;定期對閥門轉動部位螺栓加黃油。

　　檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。

　　定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。