消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能前提保障。依照**《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定;結(jié)合現(xiàn)場設(shè)備實(shí)際管理要求;以使整個辦公樓消防維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行;完整好用和遇警時的萬無一失。

　　維保準(zhǔn)備：

　　設(shè)計辦公樓消防維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

　　匯同甲方制定維保檢查計劃。

　　建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。

　　消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。

　　辦公樓消防維保人員佩證上崗。

　　每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認(rèn)顯示是否正常。

　　征得甲方同意;試驗火災(zāi)報警裝置聲光工作是否正常。

　　試驗水流指示器、壓力開關(guān)報警功能、信號顯示。

　　對備用電源1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

　　每月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水位指數(shù)是否正常;對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次;確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。

　　消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次;確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

　　噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。

　　消防水泵作一次啟動試運(yùn)轉(zhuǎn);對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。

　　每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查;確認(rèn)報警正常。

　　對濕式報警閥旁供水閥進(jìn)行一次供水試驗;確認(rèn)供水能力。

　　每季度對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

　　定期對應(yīng)急照明疏散指示燈一次充放電;并做好記錄交給甲方。