建筑在以下情況下需要做消防評估：

1. 建筑物用途變更：當建筑物的用途發(fā)生變化，如從住宅改為商業(yè)用途，或從商業(yè)用途改為工業(yè)用途時，需要重新評估建筑物的消防安全狀況，以確保其符合新的使用條件下的消防安全要求。

2. 建筑物改建或擴建：建筑物改建或擴建后，其結(jié)構(gòu)、布局、設施等方面都可能發(fā)生變化，因此需要重新評估其消防安全狀況，以確保新的建筑結(jié)構(gòu)和設備符合消防安全要求。

3. 建筑物使用年限到期：隨著建筑物使用年限的到期，其消防設施和設備可能因老化、磨損等原因而不再滿足消防安全要求。因此，需要重新評估建筑物的消防安全狀況，以確保其消防設施和設備能夠滿足新的消防安全要求。

4. 新建建筑物：在建筑物建設之初，需要對建筑物的消防安全水平進行評估，以確保建筑物符合**或地方的消防安全標準和規(guī)定。

5. 定期檢查：對于已投入使用的建筑物或設施，需要定期進行消防安全評估，以確保其消防安全水平始終符合要求。一般而言，這種評估應每年進行一次。

6. 特定事件或情況：當建筑物或設施存在火災隱患或發(fā)生火災事故后，需要立即進行消防安全評估，以識別和解決潛在的消防問題，確保建筑物或設施的安全使用。

此外，某些特殊類型的建筑物，如賓館、飯店、商場、醫(yī)院、養(yǎng)老院、學校、公共娛樂場所等，由于其特殊的用途和人員密集性，也需要定期進行消防評估，以確保其消防安全。

消防評估的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 發(fā)現(xiàn)潛在的消防安全隱患：消防評估可以對建筑物、場所和消防設備進行全面的檢查和評估，幫助發(fā)現(xiàn)潛在的消防安全隱患，如火災逃生通道堵塞、消防設備損壞等。及時發(fā)現(xiàn)這些問題并采取措施進行修復和改進，可以減少火災發(fā)生的風險。

2. 評估消防安全的合規(guī)性：消防評估可以評估建筑物和場所的消防安全狀況是否符合相關(guān)的法律法規(guī)和標準要求。通過評估，可以發(fā)現(xiàn)是否存在不符合要求的情況，并及時采取措施進行整改，確保消防安全的合規(guī)性。

3. 提高火災應急響應能力：消防評估可以評估建筑物和場所的火災應急響應能力，如疏散逃生預案、消防設備使用等。通過評估，可以發(fā)現(xiàn)應急響應方面存在的問題，并進行相應的培訓和演練，提高人員的火災應急意識和能力。

4. 保護人員生命財產(chǎn)安全：消防評估的*終目的是保護人員的生命財產(chǎn)安全。通過評估和改進消防安全狀況，可以降低火災發(fā)生的概率和危害，*大限度地保護人員的生命財產(chǎn)安全。

綜上所述，消防評估是確保建筑物消防安全的重要手段，對于預防和減少火災事故的發(fā)生具有重要意義。